การสร้างบ้าน อาคาร หรือโครงการขนาดใหญ่ เจ้าของหลายรายอาจลังเลระหว่างการคุมงานเองกับจ้างบริษัท Construction Management (CM) มาช่วยบริหารจัดการโครงการ โดยเฉพาะเมื่อมีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณหรือประสบการณ์ด้านก่อสร้าง บทความนี้จะช่วยคุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ด้วยการเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของทั้งสองแนวทาง

คุมงานก่อสร้างเอง

✅ ข้อดี

- ประหยัดค่าบริการบริหารงาน เพราะไม่ต้องจ้างบริษัท CM หรือที่ปรึกษา

- ควบคุมรายละเอียดเองได้ทั้งหมด ตั้งแต่การสั่งวัสดุ เลือกช่าง ควบคุมเวลา

- ยืดหยุ่นตามใจเจ้าของได้ง่าย แก้ไขหน้างานหรือเปลี่ยนแปลงได้ทันที

❌ ข้อเสีย

- ใช้เวลามาก ต้องติดตามงานทุกวัน หรือตรวจสอบทุกจุดด้วยตัวเอง

- เสี่ยงงานล่าช้าหรือเกินงบ หากไม่มีประสบการณ์วางแผนก่อสร้าง

- ไม่มีความรู้ด้านเทคนิคและกฎหมาย อาจพลาดเรื่องโครงสร้างหรือข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร

- ประสานงานหลายฝ่ายยาก ทั้งสถาปนิก วิศวกร ผู้รับเหมา วัสดุ ฯลฯ

👷 จ้าง Construction Management (CM)

✅ ข้อดี

- มีทีมมืออาชีพดูแลครบวงจร ทั้งวิศวกร สถาปนิก และผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน

- บริหารเวลาและงบประมาณได้แม่นยำ ด้วยแผนการทำงานที่ชัดเจนและการควบคุม BOQ

- ลดปัญหาและความเสี่ยงในหน้างาน เช่น งานไม่ได้มาตรฐาน หรือผู้รับเหมาทิ้งงาน

- เจ้าของไม่ต้องลงรายละเอียดมาก ประหยัดเวลาและแรงในการติดตามงานเอง

❌ ข้อเสีย

- มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่น ค่าบริการ CM หรือค่าที่ปรึกษา

- ต้องเลือกบริษัทที่น่าเชื่อถือ หากเลือกผิดอาจได้ทีมที่ไม่มืออาชีพ

- ต้องทำงานร่วมกับมืออาชีพ ซึ่งอาจต้องปรับตัวในการสื่อสารหรือร่วมตัดสินใจ